Gastos de notaría que hay por la compra de una vivienda

La escritura de una vivienda necesita de una serie de gestiones y gastos de notaría. Éstos gastos de notaría por la compra de una vivienda son pagos que se le hacen al notario por su asesoramiento y por hacer y autorizar la escritura. Es la ley la que determina la tasación y además depende de cuánto valga esa vivienda.

Quién tiene que pagar los gastos de notaría por la compra

Según estipula la ley, la escritura de la vivienda la tiene que pagar el vendedor y la copia de esa escritura la tiene que pagar el comprador. Sin embargo normalmente se hacen pactos en el contrato de arras donde se estipula que el comprador es el que pagará todos los gastos de notaría por la compra de la vivienda. Si no se ha hecho ese pacto hay que ponerse de acuerdo antes de firmar la escritura.

Otros gastos de notaría que podemos encontrar son los siguientes:

• Registro de la Propiedad: este gasto es importante para el comprador si quiere obtener protección jurídica y además es fundamental si se pide hipoteca para financiar la vivienda. Es el comprador el que tiene que pagar y el que tiene que inscribir esa compra en el Registro.
• Impuesto indirecto: en estos impuestos que paga el comprador hay dos opciones: si es una primera entrega de vivienda, porque la vivienda es nueva, tributa por IVA al 10% y se le tiene que añadir el impuesto AJD que puede ir desde el 0,75% al 1,5%; si es una segunda entrega de vivienda, porque es de segunda mano, tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas que va desde el 6% hasta el 10%.
• Impuesto municipal: este impuesto lo tiene que pagar el vendedor, a no ser que se acuerde de otra forma, al Ayuntamiento y su cuantía depende del valor catastral del suelo y de los años que haya formado parte del patrimonio del vendedor con un máximo de 20 años.
• Incremento de Patrimonio en IRPF o Impuesto de Sociedades: el dinero que gana el vendedor por la venta de su vivienda está sujeto a tributación en su IRPF o IS.

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